商铺拆迁时是否终止租赁合同拆迁属于第三人原因，需要出租人承担违约责任，租赁合同是可以解除的。

      什么情况下门面租赁合同可以变更和解除租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同：(1)未按约定期限交付租金。

      (2)在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。

      (3)在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。

      在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：(1)租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。

      (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

      (3)在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

      签署租赁合同注意事项有：1、确认出租人、承租人的主体身份在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。

      2、委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。

      3、代理出租代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。

      4、租赁合同律师应当提示租赁当事人可使用租赁合同示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。

      自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容，自拟合同应具备以下主要内容(1)租赁当事人的姓名或者名称、住所；(2)房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；(3)房屋用途；(4)房屋交付日期；(5)租赁期限；(6)租金数额、支付方式和期限；(7)房屋使用要求和维修责任；(8)房屋返还时的状态；(9)转租的约定；(10)变更和解除合同的条件；(11)违约责任；(12)争议的解决方式；(13)租赁当事人约定的其他内容。