房屋和土地对农民的意义，不言而喻。随着2020年1月1日《土地管理法》的正式施行以及近年来持续开展的农村“三块地”制度改革的继续深入，再有不到两个月，农村集体土地上将发生一系列新的变化。而这些变化都将直接影响到农民的房屋和土地权益。本文，北京拆迁律师（链接至首页）就为大家梳理其中的几个要点，希望能够引起广大农民朋友的足够重视。 【要点一：无证房屋、土地要抓紧办证】众所周知，由于多年前土地管理、乡村规划领域混乱、无序现象的客观存在，许多农村地区至今仍存在大量无证房屋和土地。而这种现象的存续将可能给农民朋友带来不可忽视的潜在法律和利益风险。事实上，自然资源部近10年间下发过多份规范性文件，反复强调落实宅基地和集体建设用地的确权登记发证工作。文件中所设定的“完成期限”也是一再延后，但始终在不断设定。无疑，房屋、土地无证就如同人没有户口、身份，两口子住一起了但没领证登记一样，不出事儿则已，出了事儿权益就难免严重受损。  很多农民朋友对这种状态“习以为常”了，认为自己居住了多年也没人来处罚，房屋和土地的存续已成既有事实了，但是这种想法在法律层面是完全站不住脚的。请记住，如果你的房屋和土地迟迟没有获颁证件，它将会面临以下几方面风险：其一，遇征地拆迁时可能会没补偿或仅能获取少量的所谓“适当”补偿，且经营性用房用途难以得到认定；其二，遇“三改一拆”之类的疏解腾退项目时房屋很可能被当成违建拆除，或被以存在消防安全隐患等各种名义责令腾退；其三，无证的房屋和土地无法参与闲置宅基地和农房的盘活利用改革，无法通过集体经营性建设用地入市改革来获取收益，新《土地管理法》所带来的种种政策福音恐将与你无关……故此，在明律师郑重建议广大农民朋友主动出击，向所在村委会、乡镇政府进行详细咨询，该交罚款交罚款，该补手续补手续，务必尽快给自己的房屋、土地获取合法的权属证书。须知，按现行法律所确立的原则，办证申请是需要农民自行主动提出的，而不是由村委会、乡镇政府来主动上门服务。坐在家里等着，证是不会从天上掉下来的。 【要点二：违法用地、违反规划行为要及时住手】不可否认，在今日的农村仍存在大量新增的违建。一般而言，建造于2008年《城乡规划法》施行后的未经任何审批、登记的房屋或实施的其他占地行为都有很大的违建嫌疑。因为它是新盖起来的，又完全违背其此前出台的一系列法律规定，实在难以找到其属于“历史遗留问题”的理由。  我们以新修订的《土地管理法》为依据来看看行政机关有权如何对这类行为进行监督检查。《土地管理法》第67条规定，县级以上人民政府农业农村主管部门对违反农村宅基地管理法律、法规的行为进行监督检查的，适用本法关于自然资源主管部门监督检查的规定。据此，宅基地这部分未来将由农业农村主管部门负责监督检查，这是新法的一大调整。《土地管理法》第68条规定，县级以上人民政府自然资源主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施：（一）要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制；（二）要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明；（三）进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测；（四）责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为。总之，对于违法用地、违反城乡规划的违建行为，将进入有法可依、有法必依且在一定时段内集中严厉打击的状态。广大农民朋友一定要增强法治意识，切勿继续顶风违建，严重者将可能面临刑事责任等严厉追究。 【要点三：见到征地告知书要及时了解项目情况】以往广大农民朋友对征地批复和征收土地方案公告比较敏感，知道其是依法开展征地项目的标志性文件。但是从2020年开始，征地告知书或曰拟征地公告的重要意义将会显著提升。新修订的《土地管理法》专门强调了征地批前程序的重要性，将相关规定从原来的部委规范性文件中明确写入了法律条款。而根据现行有效的最高法相关司法解释，责令交出土地决定的审查重点之一就是市、县人民政府和自然资源主管部门是否已经依照“土地管理法和土地管理法实施条例规定的程序”实施征地行为。据此，2020年之后对征地依法报批前程序步骤的审查将会加强，尤其是村民提出意见、要求听证的权利是否得到保障以及相关公告的落实情况等。  那么对于农民来说，切实重视批前程序就显得十分必要了。切勿在批前不当回事，随意放弃自己的知情权、参与权和监督权，到了批后种种意见又来了，这无疑将造成比较不利的局面。 在明拆迁律师最后想提示大家的是，2020年农村集体土地征收领域将迎来变革是将是注定的。广大农民朋友一定要及时学习新修订的《土地管理法》和有关“三块地”制度改革的政策文件，从明确自己土地、房屋的权属开始做好充分准备，迎接新《土地管理法》时代的到来。