相较于住宅拆迁，厂房拆迁涉及补偿项目繁杂，过程繁琐，还要综合考虑厂房的面积、建造材质、高度、建设年限等诸多影响因素。那么，厂房拆迁具体包含哪些补偿项目，拆迁补偿费怎么计算?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　湖北孝感的陈先生租有国有土地上的厂房1500平，因产业升级改造于2022年3月被强制拆除，下达的书面文件包括征收公告和补偿方案，补偿费包括装修和搬迁补偿，目前尚未签署补偿协议。

　　依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，租赁的厂房被拆迁的，承租人可以获得的补偿包括：

　　一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。

　　二是停产停业损失补偿，包括实际经营损失、预期经营损失。

　　三是拆迁补偿费用补偿，包括搬迁前期过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

　　四是拆迁奖励费用补偿，基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

　　承租人要按照以上类目收集相应的证据材料来证明厂房因拆迁产生的实际损失。

　　如果被拆迁厂房所有人和使用人分属两人，奖励费用应当支付给实际使用的承租人。厂房租赁双方在合同中对相关补偿有明确约定，依据合同约定给予相应补偿。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：妥紫荣