农村房屋买卖纠纷案例分析报告

　　随着我国农村人口向城镇大量的单向流动，造成当下农村地区出现大量的“空心村”，直接导致农村土地资源的巨大浪费。然而我国现行土地法律制度基于农村土地使用权的身份属性、福利性等特征及维护农村稳定，限制农村土地使用权进入市场自由流转，其中，对农村宅基地使用权的限制尤为严格。但是面对城镇居高不下的房价，不少城镇居民开始在拥有大量闲置资源的农村地区通过买卖合同购买农村房屋及宅基地使用权。同时在城镇化迅速推进及国家兴建大型工程的过程中，拆迁占地无可避免，却也使农村宅基地及房屋大量增值。面对即将从天而降的拆迁补偿款，以前签订的类似合同通常会大量的被诉至法院，合同的效力与物权的变动问题遂成为争议的焦点。因此，作为合同标的物的农村房屋及宅基地使用权，其权利的取得、流转的限制、合同签订后的物权变动等问题都必须具体的讨论厘清。为此，本文以王永江诉张会方农村房屋买卖纠纷案为视角对以上问题进行了分析，同时针对我国当下法律制度对农村房屋所有权及宅基地使用权流 

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　　在房屋买卖过程中，购买者为了减少开支往往会跳过与自己签约的房产中介，选择与价格更低的公司达成交易，这就是所谓的“跳单”行为。导致跳单行为频频... 

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　　一、非农业户口者购买农村房屋,法院判决购买行为无效2010年,刘某与张某签订房屋买卖协议,... 

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　　数据显示,今年上半年房屋买卖纠纷同比增长近40%。10月24日,北京西城法院针对日常审判中出现的十类常见"风险房"进行了法律风险提示。今... 

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　　最近一个时期,关于农村房屋买卖引发的问题日渐增多,有的是农民申请宅基地未被批准,有的是城镇居民购买农民的房屋被法院判决无效,还有的是夫妻一方卖掉... 

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　　农村房屋买卖很常见,但由于农村集体土地性质的特殊性,很容易由此引发各种矛盾纠纷。本文通过几个... 

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