在当今房地产市场的背景下，各种不动产纠纷层出不穷，其中房地产买卖合同作为其中的一种主要合同形式，所涉及的问题也是不容忽视的。那么房地产买卖合同是否属于不动产纠纷呢？本文将围绕这一问题进行深入探讨。

　　一、房地产买卖合同的特点及属于不动产纠纷的范畴

　　房地产买卖合同是指双方当事人在买卖不动产的过程中所达成的书面协议，包括买卖价格、房产交付、权属过户等各项条款。这种合同的特点在于：一方面，它是一种义务合同，涉及双方的权利和义务；另一方面，它也是一种处分权利合同，买卖双方均具有处分权利。

　　根据《中华人民共和国不动产登记条例》的规定，不动产登记包括不动产权属登记和登记变更。不动产权属登记是指登记人应当按照登记义务人的申请、申请合法性审查和登记审核程序，把登记事项记载于不动产权属证书、不动产权属证明等不动产登记簿证明上，确认为登记义务人所享有的不动产权利状态的办理手续。而登记变更则包括抵押登记、转移登记、查封登记等。

　　基于不动产登记的定义和内容，在房地产买卖中，如遇到产权纠纷、房屋面积折价、交付迟延等相关问题，都属于不动产纠纷的范畴内。因此，我们可以得出结论：房地产买卖合同属于不动产纠纷的范畴内。

　　二、房地产买卖合同纠纷的类型及应对策略

　　在房地产买卖合同出现纠纷的情况下，其类型及应对策略如下：

　　1.产权纠纷

　　产权纠纷是指因产权归属不明晰、买卖双方之一的产权无合法取得、产权转移问题等引起的争议。在此种情况下，建议当事人首先进行产权查明，并保留相关证据。同时，通过法律途径进行纠纷解决，包括取证、调解、诉讼等。

　　2.房屋面积折价

　　房屋面积折价是指房屋销售方故意或错误标注房屋面积，导致房价过高或过低引发买卖双方之间的纠纷。在此种情况下，当事人应当要求销售方承担相应的责任，并保存有关证据。在合理合法的前提下，可以通过调解或仲裁等方式解决纠纷。

　　3.交付迟延

　　交付迟延是指因各种原因导致房屋无法如约交付或延迟交付，引发买卖双方之间的争执。在此种情况下，买卖双方可以通过法律途径进行和索赔，同时也要保留相关的证据。

　　三、结语

　　在不动产纠纷日益增多的社会背景下，房地产买卖合同的法律责任，也越来越受到关注。在房地产买卖过程中，彼此遵守法律规定和合同条款，保留证据、及时解决争议是必不可少的。因此，当事人应当尽可能咨询专业的法律人员，并依照法律规定进行谨慎的交易，以确保争议不会发生或得到妥善解决。