房屋租赁合同
出租人（甲方）：
身份证号码：
邮 编：
电 话：
（备注说明：适用于出租人为自然人的情形）
承租人（乙方）：
负责人：
住所：
邮编：
电话：
乙方为满足经营需要，欲租用甲方拥有的房屋作为营业用房，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经双方协商一致，特签订本合同，以共同遵守。
第一条 租赁标的
1、房屋座落：
2、房屋结构：
3、房屋间数及面积：
4、楼层：
5、房屋所有权证号：
6、房屋质量情况：
有关租赁房屋的具体情况，详见本合同所附租赁房屋状况说明。
第二条 租赁期限
租期共计10年。自2024年05月01日起至2034年04月30日止。首年5月和6月为装修期，免租金。
第三条 用途
乙方营业办公使用。具体房屋的使用安排由乙方决定并经甲方确认。
第四条 租金及支付方式
该房屋每年含增值税租金为 元 （增值税率5%），10年含税租金合计 元（大写：人民币 元整）。支付方式：转账，每半年支付一次，每年5月和11月分别支付半年租金。首年前半年支付4个月租金。租赁收入个人所得税由甲方自行缴纳并将个人所得税完税凭证提交我行。合同期内，如遇国家增值税调整，我行将以不含增值税的价格作为结算依据。
甲方收取租金时，必须出具有效增值税专用发票否则，乙方可拒付租金。甲方收到有效增值税专用发票30天内付款。
甲方收款帐户信息如下：
户 名:
开户行:
帐 号:
第五条 水电费及其他费用
由甲方免费向乙方提供独立的供电供水计量设施，户名修改为xx银行xx支行。
水电费由乙方交付。水电费的基数以水电表记载的经双方核实并签字盖章认可后的数字为准。
办理租赁登记等手续费用由甲方支付。
出租房地产应当缴纳的房地产税等税项由甲方支付
由相关管理部门收取的其它费用，按谁使用谁负责的原则支付。
第六条 声明与承诺
甲方向乙方声明并承诺如下：
1、甲方依据中国法律具有出租房屋的资格。
2、甲方对出租房屋享有完全的所有权。
3、出租房屋及国有土地使用权之上不存在权利归属争议。
4、出租房屋及国有土地使用权之上没有司法机关、行政机关查封或者以其他方式限制房地产权利的。
5、如果出租房屋及国有土地使用权为甲方与其他人的共有财产，则甲方出租该不动产的行为已经获得其他共有人的书面同意。甲方保证该书面同意的真实性，并将该书面同意作为合同的附件之一。乙方向甲方交付租金，视为向该不动产所有的权利人交付租金。甲方保证已经获得其他共有人的书面授权，由其代为受领租金。甲方保证该书面授权的真实性，并且将该书面授权作为合同附件之一。
6、出租房屋系合法建筑，已经获得相应政府主管部门的批准。在出租房屋交付使用后，消防、环保、卫生、市容、安保等责任按照谁使用谁负责。
7、甲方保证在出租房屋权利产生争议时及时通知乙方。
8、甲方在必要情况下，可以转让或者将出租房屋抵押，但事先必须书面告知乙方。租赁合同对转让后的权利人继续有效。
9、甲方保证出租房屋符合国家安全规定，并且符合银行营业用房的安全要求。
10、移开屋顶树木，在屋顶安放空调主机。
第七条 房屋修缮
甲方负责房屋主体设施的维修（墙体、屋面防漏、露天水管）；
乙方负责在租赁期间自己使用范围内的设施的维修和保养，并自行承担日常维护的费用；
租赁期间出租房屋发生重大自然损害或有倾倒危险时，甲方应及时维修；
乙方应与小区物业管理部门签订物业管理合同，服从小区物业公司管理并与物业管理公司协商确定物业管理费用。
第八条 附属设施的完备与适用
甲方保证在交付给乙方时，房屋的建筑结构与附属设施完备耐用。
乙方对供电量的具体要求如下：
甲方保证现有的供电、供水、排污、排水等设施处于正常状态。甲方提供的现有供电量必须达到乙方所安装的电器设备和照明的用电功率20KW，保障乙方正常的营业使用。
第九条 乙方权利与义务
乙方在租赁期间享有如下权利：
1、享有出租房屋的使用权。按照乙方规划与安排使用出租房屋。
2、对出租房屋进行改造装修，以使房屋适合营业用房需要。乙方对出租房屋的重大改造应征得设计部门及甲方同意。
3、乙方有权在出租房屋的使用权范围内外设立广告标识。
4、乙方有权使用构成出租房屋主体的设施及附属设施。
5、乙方可依据自己的安排设立安全保卫设施以及安装穿墙式ATM机等设备。但不得破坏甲方建筑物主体安全。
6、经甲方同意后，乙方可以将承租房屋转租，转租期限到期日应在本合同租赁期间届满前。
7、租赁期满，乙方可以优先承租出租房屋。
8、在租赁期间或者租赁期满两年内，甲方转让出租房屋的，乙方在同等条件下享有优先购买权。
9、租赁期间，因乙方上级机构要求乙方搬迁、撤并，乙方可以提前退租，乙方提前30日通知甲方。甲方对此予以认可。租金按实际租赁时间计算。
乙方在租赁期间承担如下义务：
1、向甲方如数按时交付租金。
2、在出租房屋内依法经营，不进行非法活动。
3、租赁期间，不破坏出租房屋的主体结构。
4、严格执行消防安全有关规定，健全防火、防盗措施。由于乙方原因造成出
租房屋损坏的，乙方承担赔偿责任。
5、依据本协议提前退租时应当提前30日书面通知甲方。
6、在租赁期内，乙方是该门面的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故都由乙方来承担，与甲方无关；包括但不限于高空拋物、水、电、气使用不当，在租赁门面内摔倒，给乙方或第三人造成一切的人身伤害等，甲方都不承担任何连带责任。
第十条 违约责任
下列行为构成本合同项下的违约行为：
1、甲方未按合同规定向乙方交付符合要求的房屋，或未按照合同规定的时间向乙方交付房屋。
2、乙方未按合同规定及时足额交付租金。
3、甲方违反本合同第六条规定，作出虚假声明或未履行承诺的。
4、乙方违反本合同第九条规定的。
5、双方违反合同其他规定的。
违约救济措施：
1、一方违约的，另一方有权要求违约方停止违约行为并采取补救措施。
2、违约方向另一方按照年度租金的 5 ％支付违约金。依据本合同甲方应向乙方支付前述款项的，乙方有权自行从应付租金中扣除充抵。
3、一方违约，造成另一方履行合同对自己重大不利的，另一方可解除合同。
4、一方违约给另一方造成损失的，违约方应当向另一方赔偿因此而受到的实际损失。
第十一条 不可抗力
因地震、战争、洪水、火灾、城市建设等不可抗力的原因，造成一方不能履行合同的，免除违约责任。甲方按照实际租赁时间收取乙方租金，多收部分，由甲方退回乙方。
第十二条 租赁登记
甲乙双方在交接房屋之日起 30日内到当地房地产管理部门办理租赁登记。甲方负责取得房地产管理部门颁发的房屋租赁证。
第十三条 合同修改与解除
经双方协商同意，本合同可以修改。合同修改文件构成本合同不可分割的一部分。
经双方协商同意，本合同可以解除。
第十四条 合同附件
下列附件及经双方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。
1、房屋所有权证复印件
2、共有人之书面同意及书面授权（此项为选择性条款）
第十五条 纠纷解决方式
凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应友好协商解决。协商不成，双方同意采用以下方式解决：
□由 邵阳市 仲裁委员会依据其仲裁规则仲裁解决；
√□提交出租房屋所在地的人民法院解决。
第十六条 合同生效
本合同自下列条件全部具备时生效：
1、出租人签字（出租人人为自然人的情形）/出租人的法定代表人（负责人）或其授权签字人签字并加盖公章（出租人为自然人的情形）；
2、承租人的负责人或其授权签字人签字并加盖公章。
本合同一式 陆 份，双方各执 叁 份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
有权签字人： 有权签字人：
经办人：
时 间：2024年 04月 29日 时 间：2024年 04月 29日
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